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增城要买不起 碧桂园楼面价23万平得永宁地块
发布日期:2019-09-11 00:26   来源:未知   阅读:

  今日下午2点,增城区永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号3宗地块打包出让。网易房产记者现场看到,增城区交易中心内挤满房企。地块最终被碧桂园拿下,总价15.4亿元、竟配建35100平米,折合楼面价22743元/平,刷新了章陂村地块刚刚创新的增城地价记录。

  为何这宗地块引起了房企争夺?从位置来看,3宗地块位于增城新塘板块的东部。自3月17日新政出台后,不限购的增城引起广州客疯抢,尤其是临近市区的新塘板块,片区内以大型社区开发为主,配套成熟,入住率高。本港台直播app下载!但一手住宅极度稀缺,导致区域房价正以指数型攀升,也使本次出让的三宗地块成为名副其实的“香饽饽”。

  永宁街岗丰村、长岗村三宗地块,楼面地价为10340-10345元/平方米,为近几年新塘板块出让楼面地价最高的地块,逼近去年绿地以12607元/平方米拿下的增城区地块。三宗地块属纯住宅用地,彼此邻接,大小适中,建筑物均限高100米。

  网易房产探营发现,地块所在位置离主干道(广园快速路)直线公里,且暂无地铁规划布局,其通勤能力略显不足;同时周边大盘考虑到安保、治安管理等问题均采用封闭式管理,不同项目业主资源配套未能共享。

  地块周边多为山体、农庄及果林,绿化率高。其中5号地块距离碧桂园凤晴苑最近,6、7号地块西面有规划路,现状为烂泥路。地块步行至翡翠绿洲、合生湖山国际等大型社区用时25分钟左右。

  按规划,三宗出让地块距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心(TOD)仅4.2-4.3公里,日后可实现30分钟到达广州市区,60分钟抵达珠三角各地。总体上来说,远程交通便利性颇高。

  根据中原研究部的分析,永宁街岗丰村、长岗村5-7号三宗地块周围住宅项目密布,被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围,不远处还有翡翠绿洲以及合生湖山国际,而北面越过广惠高速则是增城永和板块,主要分布楼盘有海伦春天、崇和花园和太阳城御园。

  新塘东部由于近几年片区出让的宅地较少,楼盘数量不多,一手住宅极度稀缺,二手市场依托碧桂园凤凰城等大型楼盘的十余年发展,成交亦颇为成熟活跃,致使片区一二住宅价格接近。

  其中,碧桂园凤凰城一手在售洋房售价为1.7-1.9万/平;二手单位价格在1.7-2万/平之间;翡翠绿洲、合生湖山国际一手价格在1.6-1.7万/平之间。